On parle de défiscalisation immobilière dans le cas d’un investissement dans un logement pour le louer et qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ainsi, les propriétaires de logements sont en mesure de réaliser des économies fiscales importantes de manière parfaitement légale. Ce mécanisme a pour but d’encourager les investissements privés pour la construction de logements neufs ainsi que pour la rénovation de logements anciens.
Pourquoi investir dans l’achat ou la rénovation d’un bien à louer ?
Il est essentiel de se tenir au courant des actualités sur la défiscalisation avant de décider d’investir dans l’achat ou la rénovation d’un bien pour le louer. Cet investissement permet aux particuliers de bénéficier de réductions d’impôts accordées par l’État, ils récupèrent ainsi une partie des sommes investies. Grâce à cet avantage fiscal, leurs impôts sur le revenu seront réduits sur une certaine période. La fiabilité et les avantages concrets à court et long termes de ce type de placement en font l’un des plus prisés par les Français. En effet, dans le cadre de la loi Pinel, l’investissement dans un immobilier neuf en métropole permet au contribuable de profiter d’une réduction d’impôt de 12%, de 18% ou de 21% du montant des sommes investies. Ces réductions sont en fonction de la durée de la mise à la location ainsi que du plafond fiscal fixé à 300 000 euros. Selon les montants, les impositions peuvent être plus importantes en outre-mer.
Connaître les lois sur la défiscalisation
Les particuliers souhaitant réaliser un investissement dans l’immobilier locatif peuvent consulter les actualités sur la déficalisation de Financierement.fr afin de tout savoir sur la défiscalisation. Ils y trouveront également les nombreux dispositifs intéressants et avantageux qui correspondent à leur situation et à leurs profils. En effet, au travers de nombreux dossiers complets, les spécialistes de l’immobilier du site vous éclairent sur les contenus et les réglementations de chaque dispositif notamment sur les statuts LMNP et LMP.
Les points essentiels sur les statuts LMNP et LMP
Pour un particulier, le statut LMNP lui permet de mettre en location un logement meublé tout en profitant d’intéressants bénéfices locatifs en contrepartie de taxes réduites et de versement de cotisations. À l’inverse, le statut LMP est un statut de loueur professionnel, par conséquent, les avantages offerts par ce statut sont différents ainsi que l’imposition qui est nettement supérieure. Afin de conserver le statut LMNP, vos revenus locatifs annuels ne doivent pas excéder 23 000 euros ou 50% du montant des revenus annexes. Au-delà de ces seuils et en cas de sortie d’autres critères d’éligibilité, vous basculez automatiquement vers le statut LMP. Dans ce cas, vous devenez en quelque sorte un chef d’entreprise et vous bénéficiez de prestations sociales, par exemple, les protections vieillesse ou maladie. En revanche, elles sont associées au versement de cotisations sociales se situant entre 30 et 45% des bénéfices générés, voire le versement d’une cotisation minimale de 1 145 euros en cas de déficit. Ainsi, le basculement automatique vers le statut LMP est désavantageux pour les « petits loueurs », car ils devront payer plus que les 17,2% de la CSG sur les bénéfices générés. Visitez ce site pour en savoir plus sur les statuts LMNP et LMP, leurs différences, leurs avantages et leur évolution en 2022.