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Lorsqu’un emprunteur souhaite concrétiser un projet immobilier, il va déposer une demande de financement auprès d'une banque ou d'un cabinet de courtage qui se chargera d'effectuer les démarches auprès des établissements de crédit. Lors de l'étude de financement, la banque va exiger certaines garanties vis-à-vis des ressources et du contrat de travail de l'emprunteur mais également au niveau du remboursement de l'emprunt. La banque va proposer la mise en place d'une garantie qui peut prendre la forme d'une hypothèque sur le bien immobilier ou d'une caution par le biais d'une société de cautionnement.

Mise en place de l'hypothèque et de la caution

Le hypothèque se met en place auprès d'un cabinet notarial, le notaire va tout simplement rédiger un acte authentique précisant une hypothèque est mise en place sur le bien immobilier au nom de la banque qui accordent les fonds. En cas de non-remboursement de la dette, la banque peut aller jusqu’à la saisie du bien immobilier. La caution repose sur un principe différent, une société de cautionnement se propose d'être garantes du bon remboursement de la dette au nom de l'emprunteur. En cas d'impayés, c'est la société de cautionnement qui rembourse la banque et puis se tourne ensuite vers l'emprunteur pour récupérer les sommes.

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